マンション購入って頭金なくても買えるの？？
諸費用も含めて入居までにいくら持っていればいいの？
皆さんこんにちは、みずもんと申します。
都区内在住の共働き夫婦２人生活（DINKS）をしています。
私たちは都区内のマンションを購入して住んでいて、住んでいるマンションの購入や入居後の環境についてをこのブログに記しています。
この記事では現在住んでいる都区内マンション購入する際のローン費用以外にかかったお金についてお話したいと思います。
家庭の事情により、当時貯金を殆ど持っていませんでしたので頭金を支払わずローンを組み、諸費用額のみの支払いを済ませてマンションを購入しました。
このように頭金を用意しない人の参考になれば幸いです。
※最適な間取りは人によって様々ございます、あくまでも一例として読んでいただけますと幸いです。
マンションは頭金なしで購入できるの？
結論から申し上げると、頭金が無くてもマンションの購入は可能です。
とはいえマンション購入で、頭金が多い程ローン額が減るメリットがあるので
頭金が多いにこしたことは無いです。
また、頭金が多いと金融機関からおりる融資額が低くても購入が可能になりますので、お家を購入したい人は日頃から頭金の為の貯金しておくことが大切です。
さて、みずもん宅は事情により貯金をあまり持っていない家庭だったので
頭金なしで購入を行いました。
ペアローンを組んだのはその辺の事情もあります。
夫1人では満額のローン契約は難しかったため、2人がかりでローンを組みました。
結局ペアローンを組むことにより、マンション購入金額を達成することができたので
頭金なしでもマンションは購入できる！
と言う事をお知らせしておきます。
マンション購入の諸費用や雑費、いくら持ってればいい？
さて、マンションの頭金が無くても購入が可能とはお伝えしましたが
それでもある程度のお金を持っていないといけません。
マンションの購入が苦とは別に『諸費用』や『引っ越しに係るお金』が必要なので、
住宅ローンとは別に現金（動かせるお金）を持っている必要があります。
頭金は不要でもお金を持っていないと結局マンションが買えない
ローンが降りたところで、その他現金で支払わなくてはいけない場面が多々あるので、
現金の用意は必要です。
諸費用について既にお調べになっている方も多いと思いますのでこちらでは割愛しますが、大体１３０万～１５０万程の額を提示しているサイトが多いかなという印象。
因みに、みずもん宅はペアローンを組んでいるので『登記費用』『印紙代』『ローン借り入れ費用』などが2人分かかっていますので・・・
ざっくりですが約２００万円ほどの現金が必要でした。
登記費用の削減の為に、全部自分でやろうかなと思ったりもしましたが💦
みずもんは家に関する書類や引っ越し手配、お金の管理をすべて１人で行っていたので、
さすがに登記手続きまで手が回らず、失敗もしたくないのでプロにお願いしました。
※夫は自分のサインするところに名前を書いて、ハンコを押すだけでした。
因みに登記手続きについては、基本的に新築マンションを購入する場合はマンション業者が提携している事務所で行われるので、自分であれこれ書類を持って役所に行く！なんて手間は不要です。
2人で払えばローンが組めるお金が増えてたり、夫婦の主たる返済者の負担も減るメリットなどがありますが、書類は2倍になるので『登記費用』『印紙代』『ローン借り入れ費用』等、費用も2倍になることは覚悟しておいた方が良いでしょう。
また、この他に引っ越し費用として『引っ越し業者』『新しい家具の買い足し』『粗大ごみ等の廃棄費用』『エアコン等の電気工事費（つける人は）』もかかります。
全て計算すると、結局
３００万弱かかりました。
つまり、ペアローンを組んでいる場合は
使えるお金を３００万円ほど持っていればいいでしょう。
※勿論状況によって費用は変わります、あくまでもみずもんの経験に基づく目安です。
贈与税にご注意を！
両親や親戚からのお祝い金も、もしかしたらあるかもしれませんが
１００万円をこえてしまうと贈与税がかかりますので、
貰うお金の取り扱いにご注意ください。
※物で貰っても費用が１００万円を超えてると税金がかかるのだとか。
